管理費と共益費に違いはある？

皆さまこんにちは(^^)/

物件を見ていると「管理費」と記載されている物件と「共益費」と記載のある物件がありますね！

同じ意味のようですが何故記載が違うのかご存知でしょうか。

管理費は、分譲マンションで使われる言葉です。

分譲マンションでは「共益費」という言葉は使いません。

必ず、管理費〇〇円・修繕積立金〇〇円と明記されています。

賃貸マンションの場合は、共益費や管理費など使用がまちまちです。

賃貸物件の場合はオーナーや管理会社によってどちらの言葉が使われるかが変わります。

詳しく調べると、共益費は借家人が共同して使用または利用する設備・施設の運営維持に関する費用。

管理費はマンションの事務処理をし設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用をいい共用部分の公租公課等を含み修繕積立金を含まない。

となっています。

こうみると賃貸物件の場合は共益費という言葉を使うのが正しいように思いますが、管理費となっていても特に問題はありません。

管理費・共益費は、マンションの維持や管理に必要となる費用です。

分譲の場合は、国土交通省のマンション標準管理規約にもとづいて使い道が決められています。

管理人さんの人件費・備品など12項目が定められています。

賃貸マンションの場合は、エントランスや階段・メールボックス・駐車場などの共用部分の維持管理に必要な費用として使用することとなります。

ただし、分譲マンションのような規約がないためオーナー次第で使い道がかわります。

賃貸物件の場合は共益費や管理費が0円となっている物件もあります。

これは無料というわけではなく家賃に含まれているケースも多くあります。

共益費・管理費の支払いがないから共用部の維持管理がされていないということではありません！

高すぎる共益費・管理費の場合は検討するべきポイントではありますが、物件の室内だけではなく敷地内や共用部の清掃・管理がしっかりされているかどうかを見極めることも大切になります(@^^)/~~~Happy♥