売却をスムーズ進めるためにできること

皆さまこんにちは(^^)/

物件を売却しているけどなかなか買い手がつかない・・のはよくあることです。

特に最近は販売価格と購入価格の温度差が大きくなっていると感じています。

物件が売れない理由にはいくつか原因があります。

物件そのものに要因がある場合も少なくないですが、それぞれの要因によって対処方法もあります。

まず考えるのが、売出価格が適正かどうか。

販売を開始した際に１番良い方法は、販売から2～3週間の状況を分析することです。分析は通常であれば不動産会社の担当者が行います。

物件の広告を見ている数や詳細・お気に入り登録をしている人数は不動産会社の担当者であれば確認することが可能です。

内覧の依頼がないまま、何カ月も放置してしまうと売れ残り感がでてしまいます。2～3週間の間に広告を見ている人数や内覧数から価格を下げるかどうかを検討するのが良いです。

査定の段階から値下げについてはお客様に説明をしてご納得していただくのですが、値下げをしませんか？とご提案するのは不動産会社の者としては言いづらいです笑

高く売ってあげたい！というのが本音ですから・・ですが、実際売ってみるとなかなか難しいケースもでてきます。

値下げをしてまた状況を分析していくと、内覧件数が増えてあっという間に成約となることもありますので、担当者と相談してみてくださいね♪

その次に考えられるのが需要の低いエリア

好きな人は好き！というエリアが札幌市内にも存在します。

物件を探すときに重要視される、通勤や通学などの利便性・生活利便施設の距離・周囲の騒音や環境・将来的な住環境の変化・リセールした場合の価格など、これらの条件から外れてしまっている場合は不利となる場合があります。その他にも急激な坂の上や途中にある場合も、物件が良くても乗られている車や冬場の懸念から見送られがちです。

ここのエリアが好き！という購入希望者を気長にまたなければならない場合があります。

利便が高い反面治安が気になるといったエリアの場合はファミリー層ではなく単身者の方に売りやすい傾向があります。立地を変えることはできませんが、想定できるターゲットがファミリー層であれば学区や教育施設、治安が心配な場合は街灯や人通り・交通量などアピールポイントを変えてみるのも良いです。