不動産の査定はどこをみる？金額はどこも一緒？

皆さまこんにちは(^^)/

所有している戸建やマンションが今いくらなのか・・気になりますよね。

査定の仕方には「机上査定」「訪問査定」があります。

売却金額により近いのが訪問査定となります。売却することが決定しているときにおすすめです。

近い将来売却するのであれば、机上査定でも良いですが現段階の査定金額となるため、実際に売却をする時期がきたときに価格に誤差がでるため参考価格として見ておくのが良いです。

机上査定の場合は、エリアの相場や現在の市況・成約事例や販売中の物件などから算出していきます。

ご依頼いただいた立地・階数・戸建であれば構造・築年数やリフォームの履歴などから査定額をだします。

訪問査定の場合は、上記の他に眺望や陽当り・室内の設備や劣化の状況などを細かく見ることができるため、より売却価格に近い査定金額をご提示することができます。

お客様にとっては、日常的に使用しており当たり前の設備であってもグレードや状態などによってプラスの査定となるケースもあります。

生活の利便性が良い場合も、プラスの査定となります。

地下鉄やJRなどの公共交通機関が近い・商業施設が充実しているなどが良いですね♪

査定金額は、不動産会社の担当者や会社によってプラスとなる部分に違いがありますので、査定は１社ではなく複数社に依頼するのがおすすめです。

査定額が同等程度になることもあれば、数百万円の差額が出てくることもあります。

高額な査定金額の場合だったとしても、結果だけではなく担当者の信頼性もしっかり確認しましょう。

売れる金額は、売主様や私たち不動産会社が決められるわけではなく、買主様が最終的に判断をします。

エリアの相場から逸脱した販売価格では、インターネットで検索をしたときに見てもらうことができず、価格を大幅に値下げすることになってしまった・・ということもよく聞く話です。

どんなに良い設備をいれていても・高級なものであったとしてもエリアの相場とのバランスが必要になることもあります。

査定額にばらつきがあったり、不安に感じた場合には遠慮せずに質問してくださいね(@^^)/~~~Happy♥