賃貸中物件を売却する

皆さまこんにちは(^^)/

賃貸中の物件を売却する時は、空室もしくは所有者が居住中のご自宅を売却するときは販売方法が変わってきます。

空室じゃないと売れないわけではありませんので、貸した状態で売却したい！というかたは遠慮なくご相談ください。

賃借人がいない空室の状態よりは貸し出したまま販売をする方が売却価格が下がる傾向があります。

通常の売却とは違い、年間家賃収入から利回り計算をして売却価格を設定するため、思っていたより設定価格が低い。ということも多くあります。

高く売りたいということであれば、空室の状態で売る方が高く売却できますので、売却をお急ぎでないのであれば賃借人が退去してから売るのが良いと思います。

オーナーチェンジ物件（賃貸人のいる物件）は投資目的や将来賃借人が退去した後に自分たちで住もうと考えるかたの購入が多いです。

売却価格を高く設定し、利回りが低い状態で売出を始めても購入検討者が現れないかもしれません。

札幌市内・エリアの利回りの相場を確認して販売価格を設定することが大切になります。

売却する時の利回りは年間収入の他に、現在販売されている近隣のエリア相場も見てどのくらいで買い手がつくかを考えますので平均以上になることも多くあります。

賃貸中の物件がいくらで売れそうか気になる方は弊社にお問合せ下さい。

複数の不動産会社に査定を出してほしい方は、査定一括サイトをご利用すると良いです。

札幌市内のオーナーチェンジ物件は区分所有・戸建・ビルなど首都圏よりも利回りが高いため、道外の方がオーナーとなる場合も多くあります。

また、利回りが低いからと言って売れないわけではありません。

札幌ですと、これから新幹線が来ますので駅に近いビルやマンション、再開発などでこれから価値が今よりも上がると考えられる物件や人気のエリア・駅から近い・周辺施設へのアクセスなど立地が優れている物件も魅力的なため利回りが低くても買主が見つかりやすい傾向があります。

利回りが高くても、入居率が低い物件や立地によっては利回りの高さで物件の詳細を見ることはあっても検討段階までいかないかもしれません。利回りが低くても今後資産価値が高くなることが予想できる物件のほうが魅力があると考えられます。

オーナーチェンジ物件は売れるまでに時間がかかる場合もありますが、決して売れないわけではありません。

立地や入居率、家賃収入、今後のエリアの状況などによって値段設定を適切にすることが大切です。

売却をご検討のかたはいつでもお問合せ下さい！ご連絡お待ちしております(@^^)/~~~Happy♥